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La Reserva Federal de EE.UU. vuelve a recortar las tasas; la construcci贸n deber铆a beneficiarse
08 noviembre 2024
La Reserva Federal de Estados Unidos anunci贸 un recorte de 25 puntos en su tasa de fondos federales, bajando la tasa de inter茅s a la que las instituciones financieras se prestan entre s铆 a un rango de 4,5-4,75%.
El presidente de la Reserva Federal de Estados Unidos, Jerome Powell, durante la sesi贸n plenaria del Comit茅 Monetario y Financiero Internacional (CMFI), durante las Reuniones Anuales de 2024 del Fondo Monetario Internacional y el Grupo del Banco Mundial, en Washington, DC, el 25 de octubre de 2024. (Imagen: Graeme Sloan/Sipa USA v铆a Reuters Connect)Se trata de la segunda reducci贸n de tipos en m谩s de cuatro a帽os. El tipo se redujo brevemente al 0-0,25% en marzo de 2020 en medio del inicio de la pandemia de COVID-19, pero hab铆a aumentado desde entonces hasta septiembre de este a帽o, cuando la Reserva Federal redujo el tipo en 50 puntos b谩sicos.
Si bien la medida del 7 de noviembre fue ampliamente esperada por la industria y el mercado, su anuncio oficial del jueves confirm贸 que Estados Unidos tiene una opini贸n s贸lida sobre sus perspectivas de seguir combatiendo la inflaci贸n y evitar una recesi贸n.
En general, deber铆a pintar un panorama optimista para las empresas de construcci贸n para 2025 y en adelante, aunque la tasa de fondos federales solo afecta indirectamente el endeudamiento y la inversi贸n en la industria.
Les Hiscoe, director ejecutivo de Shawmut Design & Construction, con sede en Massachusetts, dijo a Construction Briefing : "Si bien la industria de la construcci贸n sentir谩 la mayor铆a de los efectos de este 煤ltimo recorte de tarifas en el futuro, en 2026 y 2027, esto indica una tendencia en la direcci贸n correcta".
Hiscoe se帽al贸 que, con la mejora de las condiciones de endeudamiento para los bancos, la posibilidad de nuevos comienzos es m谩s probable.
鈥淓sta reducci贸n de tasas y la indicaci贸n de que habr谩 m谩s est谩n dando a los desarrolladores la confianza para sacar adelante proyectos鈥�, dijo. 鈥淟os primeros que veremos en el mercado ser谩n los que tengan los mayores retornos esperados, incluidos los espacios comerciales de clase 'A', los hoteles y los proyectos de uso mixto鈥�.
Omar Eltorai, director de investigaci贸n de la consultora canadiense Altus Group, destac贸 esta correlaci贸n indirecta entre la FFR y el endeudamiento de los consumidores.
鈥淟a tasa de los fondos federales no es la tasa a la que las empresas, los inversores o los consumidores piden pr茅stamos o acceden a financiaci贸n, por lo que estos efectos tardar谩n en manifestarse鈥�, explic贸 Eltorai. 鈥淪in embargo, la se帽al enviada por el primer recorte puede ser beneficiosa en el corto plazo, ya que este cambio en la postura de pol铆tica puede tenerse en cuenta en las proyecciones, expectativas y valoraciones empresariales鈥�.
Las noticias tambi茅n pueden tener un efecto en las tasas hipotecarias estadounidenses (aunque no siempre lo tienen). En la actualidad, una hipoteca fija a 30 a帽os en Estados Unidos tiene un promedio del 6,75 %, que es solo ligeramente superior al promedio a 30 a帽os, pero mucho m谩s bajo que las tasas de casi el 8 % que alcanzaron su punto m谩ximo a fines de 2023.
Con cualquier impulso adicional a la baja en la tasa hipotecaria, y si m谩s compradores potenciales se ven obligados a convertirse en compradores, las empresas de construcci贸n podr铆an ver un repunte en la actividad de construcci贸n residencial tan pronto como el pr贸ximo a帽o.
Joe Schneid, contador p煤blico certificado y CCIFP de Alrich CPAs + Advisors, dijo que se espera una renovada disponibilidad de financiamiento bancario, una estabilizaci贸n de los salarios de producci贸n y los costos de los materiales y m谩s opciones en lo que respecta a pr茅stamos, en general.
鈥淯n cambio a la baja en las tasas deber铆a liberar la financiaci贸n bancaria para proyectos de vivienda y construcci贸n comercial a precio de mercado鈥�, dijo.
En el presente, dijo Hiscoe, 鈥渓as empresas necesitan planificar ahora porque la proactividad y la colaboraci贸n inicial ser谩n la clave para capitalizar las oportunidades futuras.
鈥淢antenemos conversaciones peri贸dicas con nuestros clientes y socios, de modo que, a medida que los proyectos entran en sus etapas iniciales, podemos brindar orientaci贸n. Eso es fundamental para lograr los mejores resultados en t茅rminos de presupuesto, cronograma y producto final鈥�.
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