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Qu鈥檈st-ce que l鈥檃rbitrage et comment peut-il 锚tre utilis茅 pour r茅soudre les conflits en mati猫re de construction ?
28 mars 2024
Image : Ratirath via AdobeStock - stock.adobe.comLe seul objectif de toutes les personnes impliqu茅es dans un projet de construction est de terminer le travail 脿 temps et dans le respect du budget.
Malheureusement, avec les opinions de tant de parties prenantes diff茅rentes en jeu, des d茅saccords surgissent r茅guli猫rement sur la mani猫re dont les choses devraient 锚tre faites.
Bien que la plupart des conflits soient r茅solus aussi rapidement qu鈥檌ls surviennent, certains peuvent menacer de faire d茅railler le projet et doivent 锚tre soigneusement g茅r茅s pour le maintenir sur la bonne voie.
Le processus d'arbitrage, couramment utilis茅 dans des pays comme le Royaume-Uni, l'Irlande, l'Australie, la 狈辞耻惫别濒濒别-窜茅濒补苍诲别, Hong Kong, Singapour et la Malaisie, permet aux personnes impliqu茅es dans un litige de construction de r茅soudre leurs probl猫mes rapidement et de mani猫re plus rentable qu'en faisant appel 脿 un tribunal ou 脿 un arbitrage.
Alors, quel est le r么le de l鈥檃rbitrage dans le secteur de la construction et quelles sont les 茅tapes cl茅s du processus d鈥檃rbitrage ?
Quel est le r么le de l鈥檃rbitrage dans les litiges en mati猫re de construction ?
L'arbitrage est une forme rapide et 茅conomique de r茅solution des litiges. La proc茅dure ne dure que 28 jours du d茅but 脿 la fin, ce qui contraste fortement avec les nombreux mois (souvent plus de 12 mois) n茅cessaires pour r茅gler un litige dans le domaine de la construction.
L'arbitrage a 茅t茅 introduit pour prot茅ger les flux de tr茅sorerie, souvent consid茅r茅s comme le 芦 moteur 禄 du secteur de la construction, et pour 茅viter que les projets de construction ne soient retard茅s et perturb茅s par des d茅saccords entre les parties prenantes.
Le principe de l鈥檃rbitrage est qu鈥檜n expert impartial d茅cide confidentiellement de l鈥檌ssue d鈥檜n litige contractuel, et sa d茅cision est imm茅diatement contraignante.
L'arbitrage peut 锚tre utilis茅 pour r茅soudre divers types de litiges d茅coulant d'un contrat de construction, notamment ceux relatifs aux prolongations de d茅lai, au paiement et aux d茅fauts. L'arbitrage n'est pas une solution permanente ; le r茅sultat d'un arbitrage ne tient que jusqu'脿 ce que le litige soit r茅solu par une autre m茅thode de r茅solution des litiges, comme l'arbitrage ou le contentieux. En r茅alit茅, cependant, les parties consid猫rent le plus souvent que le probl猫me est clos apr猫s la d茅cision de l'arbitre et laissent l'affaire derri猫re elles.
Quels sont les avantages de l鈥檃rbitrage ?
L'arbitrage pr茅sente plusieurs avantages cl茅s, notamment les suivants :
搁补辫颈诲颈迟茅 鈥� Un arbitre rend g茅n茅ralement sa d茅cision dans un d茅lai de 28 jours, de sorte que les parties obtiennent une r茅solution rapide.
颁辞没迟 鈥� Les arbitrages peuvent 锚tre extr锚mement rentables, notamment par rapport 脿 d鈥檃utres formes de r茅solution des conflits, comme les litiges.
颁辞苍蹿颈诲别苍迟颈补濒颈迟茅 鈥� Le processus est enti猫rement confidentiel, de sorte que la r茅putation des parties reste intacte.
Imm茅diatement contraignant 鈥� La d茅cision de l鈥檃rbitre est contraignante d猫s qu鈥檈lle est rendue, ce qui permet aux parties de concentrer leur 茅nergie sur l鈥檃ch猫vement du projet.
Continuit茅 du projet 鈥� Le projet peut se poursuivre pendant le processus d鈥檃djudication, qui ne prend que quelques semaines.
Quels sont les inconv茅nients de l鈥檃rbitrage ?
Bien que l'arbitrage soit g茅n茅ralement la m茅thode pr茅f茅r茅e de r茅solution des conflits pour de nombreux acteurs du secteur de la construction, ce processus n'est pas exempt de critiques. Bon nombre des avantages per莽us de ce processus sont 茅galement consid茅r茅s comme des lacunes dans certaines circonstances.
搁补辫颈诲颈迟茅 鈥� La rapidit茅 du processus de jugement est g茅n茅ralement consid茅r茅e comme l鈥檜n de ses plus grands avantages. Cette rapidit茅 se fait au d茅triment d鈥檜ne enqu锚te d茅taill茅e sur les preuves, ce qui le rend potentiellement inadapt茅 aux cas complexes. Si vous 锚tes mal pris par une d茅cision, vous risquez de devoir payer des sommes importantes rapidement.
颁辞没迟s 鈥� La plupart des parties impliqu茅es dans un litige font appel 脿 des repr茅sentants l茅gaux, en particulier s鈥檌l s鈥檃git de grandes entreprises disposant de moyens importants. Malheureusement, les parties n鈥檕nt g茅n茅ralement pas le droit de r茅cup茅rer leurs frais aupr猫s de l鈥檃utre partie, m锚me en cas de succ猫s, et elles peuvent donc se retrouver sans le sou.
La d茅cision d'un arbitre peut 锚tre contraignante m锚me si elle est erron茅e - M锚me si un arbitre commet une erreur dans sa d茅cision, celle-ci est g茅n茅ralement contraignante pour les parties. 脡tant donn茅 que le but de l'arbitrage est de r茅soudre rapidement les probl猫mes et d'茅viter le d茅rapage d'un projet de construction, l'approche g茅n茅rale est 芦 payer maintenant, argumenter plus tard 禄. Ainsi, 脿 moins que des circonstances exceptionnelles ne se pr茅sentent, la partie qui se sent l茅s茅e doit accepter le r茅sultat et faire valoir son point de vue dans le cadre d'un processus de r茅solution des diff茅rends diff茅rent.
Une solution provisoire et non permanente 鈥� La d茅cision d鈥檜n arbitre est imm茅diatement contraignante, mais les participants m茅contents conservent le droit de faire r茅examiner le probl猫me par une autre m茅thode de r茅solution des conflits.
Contestation de la d茅cision de l'arbitre - Au Royaume-Uni, bien qu'une d茅cision soit imm茅diatement contraignante, il peut 锚tre n茅cessaire d'obtenir un jugement sommaire aupr猫s du tribunal des technologies et de la construction pour proc茅der 脿 l'ex茅cution de la d茅cision de l'arbitre. Bien que l'approche adopt茅e par les tribunaux consiste g茅n茅ralement 脿 faire tout ce qui est possible pour confirmer les d茅cisions, il existe parfois des contestations des d茅cisions de l'arbitre pour des motifs sp茅cifiques (comme indiqu茅 ci-dessous).
Quelles sont les 茅tapes cl茅s du processus d鈥檃rbitrage ?
L'arbitrage 茅tait initialement destin茅 脿 锚tre un processus largement informel, souvent qualifi茅 de moyen 芦 rapide et simple 禄 de r茅soudre les litiges en mati猫re de construction. L'arbitrage suit in茅vitablement certaines 茅tapes, et implique le plus souvent des d茅clarations de t茅moins et des preuves d'experts qui sont pr茅sent茅es aux 茅tapes mentionn茅es ci-dessous.
Les 茅tapes cl茅s du processus d鈥檃rbitrage au Royaume-Uni sont les suivantes :
V茅rifiez que le litige est 茅ligible 脿 l鈥檃rbitrage.
Tous les litiges en mati猫re de construction ne sont pas 茅ligibles 脿 l'arbitrage. Le litige doit d茅couler d'un contrat de construction, m锚me s'il n'est pas n茅cessaire que celui-ci soit 茅crit. Le litige doit avoir 芦 cristallis茅 禄, c'est-脿-dire qu'une partie a fait part de ses pr茅occupations et que l'autre les a rejet茅es.
Avis d'arbitrage - La partie qui souhaite arbitrer (appel茅e 芦 l'auteur du renvoi 禄) commence le processus en signifiant un avis d'arbitrage 脿 l'autre partie.
Nomination d鈥檜n arbitre 鈥� Dans les sept jours suivant la signification de l鈥檃vis d鈥檃rbitrage, les parties doivent nommer un arbitre.
Avis de r茅f茅rence - Sept jours apr猫s avoir signifi茅 son avis d'arbitrage, le r茅f茅rent doit signifier un avis de r茅f茅rence contenant tous les d茅tails de sa r茅clamation.
搁茅辫辞苍蝉别 - La r茅ponse est essentiellement la d茅fense de la partie intim茅e 脿 la r茅clamation. Elle est g茅n茅ralement signifi茅e dans les 7 脿 14 jours suivant la notification de saisine.
D茅cision de l'arbitre - L'arbitre doit rendre sa d茅cision dans les 28 jours suivant la signification de l'avis de renvoi. La d茅cision lie les parties, qui doivent s'y conformer m锚me si elles ont l'intention de recourir 脿 une autre forme de r猫glement du diff茅rend.
Combien de temps dure habituellement le processus d鈥檃rbitrage ?
Le processus de jugement est rapide. Il s'茅tend sur 28 jours, mais peut parfois 锚tre prolong茅 pour de courtes p茅riodes, par exemple si la partie d茅fenderesse a besoin de plus de temps pour formuler sa r茅ponse.
Les d茅cisions prises par voie d鈥檃rbitrage sont-elles juridiquement contraignantes ?
La d茅cision d'un arbitre lie provisoirement les parties. Chacune des parties peut, si elle le souhaite, poursuivre l'affaire par le biais d'un autre mode de r猫glement des diff茅rends, comme un proc猫s. Dans la pratique, la plupart des participants 脿 un arbitrage en mati猫re de construction acceptent la d茅cision et passent 脿 autre chose.
Puis-je faire appel d鈥檜ne d茅cision d鈥檃rbitrage ?
Vous ne pouvez pas faire appel d'une d茅cision d'arbitrage aupr猫s d'un arbitre distinct et vous ne pouvez contester cette d茅cision devant les tribunaux que dans des circonstances tr猫s limit茅es. Par exemple, si l'arbitre n'avait pas le pouvoir de trancher la question ou si sa d茅cision n'茅tait pas impartiale, une contestation devant les tribunaux peut 锚tre possible. Si l'une des parties n'est pas satisfaite du r茅sultat provisoire, elle peut poursuivre l'affaire devant d'autres instances (comme le tribunal) pour obtenir une d茅cision d茅finitive sur les questions en litige.
搁茅蝉耻尘茅
L'opinion g茅n茅rale dans le secteur de la construction est que l'arbitrage fonctionne. Il permet aux participants de r茅soudre rapidement les diff茅rends, favorise les flux de tr茅sorerie et permet 脿 un projet de se poursuivre malgr茅 les probl猫mes qui surviennent entre les parties prenantes.
L'arbitrage pr茅sente des inconv茅nients, notamment dans le cadre de litiges complexes et de grande valeur. La rapidit茅 du processus fait qu'il est difficile pour les parties de pr茅senter de gros volumes de documents ou de preuves, et leur capacit茅 limit茅e 脿 contester la d茅cision d'un arbitre, m锚me lorsqu'elle est apparemment erron茅e, peut 锚tre extr锚mement frustrante.
Les parties peuvent r茅duire les inconv茅nients du processus en s鈥檃ssurant de pr茅senter leurs dossiers de mani猫re claire et coh茅rente et de choisir un arbitre poss茅dant les comp茅tences et l鈥檈xp茅rience requises pour parvenir 脿 une d茅cision 茅quitable.
est avocat sp茅cialis茅 dans les litiges commerciaux chez .
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