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Fed dos EUA corta taxas novamente, constru莽茫o deve se beneficiar
08 novembro 2024
O Federal Reserve dos EUA anunciou um corte de 25 pontos em sua Taxa de Fundos Federais, diminuindo a taxa de juros na qual as institui莽玫es financeiras tomam empr茅stimos umas das outras para uma faixa de 4,5-4,75%.
O presidente do Federal Reserve dos EUA, Jerome Powell, durante a sess茫o plen谩ria do Comit锚 Monet谩rio e Financeiro Internacional (IMFC), durante as Reuni玫es Anuais de 2024 do Fundo Monet谩rio Internacional e do Grupo Banco Mundial, em Washington, DC, em 25 de outubro de 2024. (Imagem: Graeme Sloan/Sipa USA via Reuters Connect)脡 apenas o segundo corte de taxa em mais de quatro anos. A taxa foi brevemente reduzida para 0-0,25% em mar莽o de 2020 em meio ao in铆cio da pandemia de Covid, mas aumentou desde ent茫o at茅 setembro deste ano, quando o Fed reduziu a taxa em 50 pontos-base.
Embora a decis茫o de 7 de novembro fosse amplamente esperada pela ind煤stria e pelo mercado, seu an煤ncio oficial na quinta-feira confirmou que os EUA est茫o confiantes em suas perspectivas de continuar combatendo a infla莽茫o e evitando uma recess茫o.
No geral, isso deve representar um cen谩rio otimista para as empresas de constru莽茫o a partir de 2025, embora a Taxa de Fundos Federais tenha impacto apenas indireto nos empr茅stimos e investimentos no setor.
Les Hiscoe, CEO da Shawmut Design & Construction, sediada em Massachusetts, disse ao Construction Briefing : 鈥淓mbora o setor de constru莽茫o sinta a maioria dos efeitos deste 煤ltimo corte de taxa no futuro, em 2026 e 2027, isso sinaliza uma tend锚ncia na dire莽茫o certa鈥�.
Hiscoe observou que, com a melhoria das condi莽玫es de empr茅stimo para os bancos, a possibilidade de novos come莽os 茅 mais prov谩vel.
鈥淓ste corte de taxa e a indica莽茫o de mais por vir est茫o dando aos desenvolvedores confian莽a para tirar os projetos das prateleiras鈥�, ele disse. 鈥淥s primeiros que veremos no pipeline s茫o aqueles com os maiores retornos esperados, incluindo espa莽o comercial classe 'A', hot茅is e projetos de uso misto.鈥�
Omar Eltorai, diretor de pesquisa da consultoria canadense Altus Group, destacou essa correla莽茫o indireta entre o FFR e o empr茅stimo do consumidor.
鈥淎 Fed Funds Rate n茫o 茅 a taxa na qual empresas, investidores ou consumidores tomam empr茅stimos ou acessam financiamentos, ent茫o esses efeitos levar茫o tempo para fluir鈥�, explicou Eltorai. 鈥淣o entanto, o sinal enviado pelo primeiro corte pode ser ben茅fico no curto prazo, pois essa mudan莽a na postura pol铆tica pode ser fatorada em proje莽玫es, expectativas e avalia莽玫es de neg贸cios.鈥�
As not铆cias podem 鈥� mas n茫o necessariamente sempre 鈥� ter um efeito nas taxas de hipotecas dos EUA tamb茅m. Atualmente, uma hipoteca fixa de 30 anos nos EUA tem uma m茅dia de 6,75%, o que 茅 apenas ligeiramente elevado da m茅dia de 30 anos, mas muito menor do que as taxas de quase 8% que atingiram o pico no final de 2023.
Com qualquer impulso adicional para baixo na taxa de hipoteca, e se mais compradores em potencial forem compelidos a se tornarem compradores, as empresas de constru莽茫o poder茫o ver um aumento na atividade de constru莽茫o residencial j谩 no ano que vem.
Joe Schneid, CPA e CCIFP da Alrich CPAs + Advisors, disse que podemos esperar uma disponibilidade renovada de financiamento banc谩rio, uma estabiliza莽茫o dos custos de sal谩rios e materiais de produ莽茫o e mais op莽玫es quando se trata de empr茅stimos, em geral.
鈥淯ma mudan莽a para baixo nas taxas deve liberar o financiamento banc谩rio para projetos de habita莽茫o e constru莽茫o comercial a pre莽os de mercado鈥�, disse ele.
No presente, Hiscoe disse que 鈥渁s empresas precisam planejar agora porque a proatividade e a colabora莽茫o inicial ser茫o a chave para capitalizar as oportunidades futuras.
鈥淓stamos em discuss玫es regulares com nossos clientes e parceiros, ent茫o, conforme os projetos entram em seus est谩gios iniciais, podemos fornecer orienta莽茫o. Isso 茅 essencial para gerar os melhores resultados para o or莽amento, o cronograma e o produto final.鈥�
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