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Lu铆s Montenegro, candidato pela Alian莽a Democr谩tica (AD), faz uma declara莽茫o ap贸s os resultados da vit贸ria eleitoral em Lisboa, Portugal, em 18 de maio de 2025. (Imagem: Luis Boza/NurPhoto/Reuters Connect)

Em mar莽o, as elei莽玫es do pa铆s inauguraram um governo de centro-direita pela primeira vez em quase uma d茅cada, mas um voto de desconfian莽a frustrou essa tentativa antes de uma nova rodada de vota莽茫o ser realizada no in铆cio deste m锚s.

A Alian莽a Democr谩tica (AD), de centro-direita, liderada por Lu铆s Montenegro, conquistou o maior n煤mero de assentos, mas n茫o obteve a maioria, garantindo 89 dos 230 assentos da Assembleia. O Partido Socialista (PS) ficou atr谩s, com 58 assentos, enquanto o partido de extrema-direita Chega igualou esse n煤mero, um grande aumento em rela莽茫o a 2022. A Iniciativa Liberal e o Bloco de Esquerda seguiram com 8 e 5 assentos, respetivamente.

O resultado ter谩 implica莽玫es imediatas para empreiteiros, desenvolvedores e investidores nos setores de habita莽茫o e infraestrutura do pa铆s, disseram especialistas.

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O AD fez campanha com uma plataforma que inclu铆a a redu莽茫o do IVA em novas habita莽玫es, a redu莽茫o de gargalos no planeamento e o aumento dos incentivos ao investimento privado. Em contrapartida, o PS apoiou o controlo das rendas e um maior investimento em habita莽茫o social, enquanto o foco do Chega em limitar a imigra莽茫o suscitou preocupa莽玫es quanto 脿 futura disponibilidade de m茫o-de-obra na constru莽茫o civil.

A pr贸xima grande quest茫o ser谩 o que a combina莽茫o de partes trabalhando juntas, ou o que um governo minorit谩rio pode alcan莽ar, no setor da constru莽茫o. Gon莽alo Peixoto, chefe de opera莽玫es da imobili谩ria BE Global Properties, com sede em Lisboa, Portugal, conversou com a Construction Briefing sobre os resultados e o que pode acontecer a seguir.

Empreiteiros portugueses 鈥渁liviados鈥� com resultados eleitorais

Vista a茅rea de Lisboa, Portugal. Imagem: Adobe Stock

Peixoto disse que muitas empreiteiras est茫o "silenciosamente aliviadas" com o resultado, mesmo que as negocia莽玫es para a coaliz茫o continuem incertas. Ele acredita que a maioria no setor votou em AD e IL "porque [elas] s茫o as principais defensoras da redu莽茫o de impostos para permitir que o setor da constru莽茫o civil volte a crescer".

A forma莽茫o do novo governo ainda pode levar semanas. Espera-se que o AD tente formar um governo minorit谩rio, possivelmente com o apoio da Iniciativa Liberal, mas provavelmente precisar谩 do apoio de outros partidos em cada quest茫o para aprovar a legisla莽茫o. At茅 27 de maio, Montenegro descartou a possibilidade de formar um governo de coaliz茫o com o Chega, o que poderia atrasar ainda mais a forma莽茫o de um novo governo.

Ainda assim, analistas acreditam que empreiteiros e construtores devem receber not铆cias favor谩veis quanto 脿 flexibiliza莽茫o das regulamenta莽玫es, seja com um governo minorit谩rio ou de coaliz茫o.

Com a acessibilidade 脿 moradia tamb茅m no centro do debate pol铆tico, o setor de constru莽茫o est谩 observando atentamente o desenrolar das negocia莽玫es de forma莽茫o e a reformula莽茫o das prioridades econ么micas.

Uma redefini莽茫o pol铆tica para habita莽茫o e infraestrutura

颁辞苍蝉迟谤耻莽茫辞 em Portugal. Imagem: Adobe Stock

鈥淎 moradia 茅 um neg贸cio muito importante no momento鈥�, disse Peixoto. 鈥淧or um lado, temos pre莽os de moradia mais altos do que nunca e, por outro, incorporadoras que est茫o lutando para manter seus custos o mais baixo poss铆vel devido ao aumento dos pre莽os da constru莽茫o, muita burocracia e burocracia no que diz respeito a licenciamento e 脿 crescente dificuldade em contratar e reter talentos.鈥�

Peixoto disse que a "burocracia" era comum no licenciamento e que a elimina莽茫o de algumas dessas barreiras ajudaria a constru莽茫o a encontrar mais solu莽玫es para a crescente crise imobili谩ria.

鈥淣茫o h谩 d煤vida de que estamos carentes de moradias agora, mas tamb茅m nos faltam algumas partes instrumentais da receita que permitem uma ind煤stria da constru莽茫o mais saud谩vel e r谩pida鈥�, acrescentou Peixoto.

O AD de centro-direita e seus prov谩veis aliados fizeram campanha pela redu莽茫o do IVA para novas moradias, facilitando os gargalos de licenciamento e criando incentivos fiscais para aumentar a oferta.

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Em contraste, partidos de esquerda pressionaram por limites de aluguel, expans茫o de moradias p煤blicas e restri莽玫es 脿 propriedade estrangeira, que continuar茫o sendo prioridades neste bloco.

O partido de extrema-direita Chega, agora com mais de 50 cadeiras, fez campanha por leis mais r铆gidas de acesso 脿 m茫o de obra e imigra莽茫o, al茅m de apoiar a flexibiliza莽茫o regulat贸ria.

Mas o Chega traz consigo pol铆ticas de imigra莽茫o de linha dura, o que Peixoto disse ser preocupante para partes do setor.

鈥淎lguns est茫o definitivamente com dificuldades para contratar e reter talentos, ent茫o a ideia de trazer trabalhadores do exterior faz muito sentido. Eles podem ter sido afugentados por partidos como o Chega, que defendem exatamente o oposto鈥�, disse ele.

O aumento dos custos dos materiais 茅 outro fator, com os contratantes sendo atra铆dos por partidos que prop玫em al铆vio fiscal e simplifica莽茫o de aquisi莽茫o e licenciamento.

Todos esses fatores, somados a uma mistura de partidos pol铆ticos que n茫o conseguem chegar a um acordo sobre causas ou solu莽玫es, podem criar estresse adicional no setor.

鈥淓xistem muitos... estudos que sustentam que esse 茅 o problema鈥�, disse Peixoto. 鈥淢as, infelizmente... [n茫o] existe uma solu莽茫o consensual entre todos, principalmente porque nem todos concordam sobre a causa original do problema.鈥�

Um parlamento fragmentado em Portugal, mas um sinal claro para a constru莽茫o

Uma escavadeira Doosan trabalha em um terreno residencial em Portugal. Imagem: Adobe Stock

Ainda nenhum partido det茅m a maioria absoluta, mas a maioria concorda com os fundamentos: Portugal precisa de mais moradias, licenciamento mais r谩pido e melhor coordena莽茫o entre os setores p煤blico e privado.

A discord芒ncia est谩 em como fazer isso e quem arca com os custos.

As elei莽玫es de 2025 ressaltaram as complexidades do cen谩rio pol铆tico de Portugal, e os setores de constru莽茫o e infraestrutura est茫o em uma encruzilhada, aguardando clareza sobre a composi莽茫o e a dire莽茫o pol铆tica do novo governo.

Por que o setor da constru莽茫o da UE est谩 superando consistentemente o dos EUA? Sem investimento estrat茅gico e inova莽茫o, o ING alerta que o setor da constru莽茫o ter谩 dificuldades para atender 脿 demanda futura.

Embora a plataforma da Alian莽a Democr谩tica prometa flexibiliza莽茫o regulat贸ria e incentivos para o desenvolvimento, o caminho para implementar essas pol铆ticas permanece incerto em meio 脿s negocia莽玫es em andamento.

As partes interessadas do setor est茫o cautelosamente otimistas de que, independentemente da eventual forma莽茫o do governo, a necessidade urgente de habita莽茫o e desenvolvimento de infraestrutura orientar谩 as decis玫es pol铆ticas.

As pr贸ximas semanas ser茫o cruciais para determinar se Portugal conseguir谩 navegar na sua fragmenta莽茫o pol铆tica para cumprir as promessas de infraestrutura que s茫o vitais para o seu crescimento econ么mico e estabilidade social.

Peixoto observou: 鈥淓ssas elei莽玫es s茫o muito importantes para qualquer pessoa neste setor, assim como para praticamente qualquer outro setor do pa铆s no momento.

N茫o h谩 d煤vida de que estamos carentes de moradias no momento, mas tamb茅m nos faltam alguns elementos essenciais da receita que permite um setor da constru莽茫o mais saud谩vel e 谩gil. Portanto, as construtoras e todas as demais partes interessadas precisam estar a par das pol铆ticas que est茫o sendo implementadas para o futuro do pa铆s, as quais podem impactar significativamente o crescimento nos pr贸ximos anos.